根据《物权法》第二十八条规定，保留的土地、矿藏、水流、森林和其他自然资源，以及法律规定不得转让的其他财产，不得作为物权的客体。由此可知，旅游用地的房产不能作为物权的客体，也就不能购买。

2.旅游用地的房产可以租赁

尽管旅游用地的房产不能购买，但是可以通过租赁的方式使用。旅游用地的房产租赁合同应当遵守相关法律法规，双方应当明确租赁期限、租金、租赁用途等事项。

3.旅游用地的房产可以作为投资

尽管旅游用地的房产不能购买，但是可以作为投资对象。投资者可以通过投资旅游用地的房产获得租金收益和资产升值收益。但是，在投资旅游用地的房产时，投资者需要了解相关政策和法规，遵守相关规定。

四、旅游用地的房产购买风险

1.政策风险

旅游用地的房产不能购买，只能租赁或者作为投资对象。如果投资者没有了解相关政策和法规，可能会因为违规行为而遭受处罚。

2.市场风险

旅游用地的房产市场风险较大，因为旅游用地的房产不是物权的客体，不能购买。如果投资者没有了解相关政策和法规，可能会因为投资对象不当而导致投资风险。

3.经营风险

旅游用地的房产租赁需要遵守相关法律法规，如果经营者不合规经营，可能会面临处罚。此外，旅游用地的房产租赁需要考虑市场需求和租金水平等因素，如果经营者不能及时调整经营策略，可能会导致经营风险。